Van Lawick van Pabststraat 43

Omschrijving

In de geliefde Burgemeesterswijk in Arnhem-Noord gelegen royaal herenhuis. Gebouwd in 1906 en in 2015 compleet gerenoveerd en recent zijn alle puntjes op de i gezet waaronder al het schilderwerk binnen en buiten.

Natuurlijk met behoud van karakter en originele detaillering. De keuken en de twee badkamers zijn vernieuwd. De tuin is aangelegd en het gehele pand is aangepast naar de wensen van deze tijd!

Het huis ligt op een bijzondere plek waar u met uw gezin in rust en veiligheid heerlijk kunt genieten met alle stadse gemakken ‘om de hoek’. Het Sonsbeekpark en het landgoed Zypendaal kunt u met enkele minuten wandelen bereiken zodat u kunt genieten van natuur en rust. Met een wandeling van slechts 10 minuten staat u aan de voet van de Eusebiuskerk, op de markt of bij uw favoriete winkel of restaurant. Dit alles met een optimale bereikbaarheid door uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen en het NS station Arnhem Centraal is op slechts enkele minuten lopen te bereiken.

Kortom een fraai, sfeervol, comfortabel en zeer goed onderhouden en afgewerkt herenhuis op een absolute toplocatie.

Onderverdieping:
Via de houten trapopgang vanuit de hal te bereiken ruime provisie-/wijnkelder met een stahoogte van ca. 1.90m, voorzien van vossengat.

Begane grond:
Entree naar de royale vestibule en toegang tot de hal. Beiden voorzien van een granitovloer. Ruime toiletruimte, kelder en deur naar de keuken en de woonkamer en suite. De ruime woonkamer heeft een houten vloer, een erker met fraai zicht over de Van Lawick van Pabststraat en glas-in-loodramen. En-suiteschuifdeuren bieden toegang tot de eveneens ruime achterkamer met een fraaie houtkachel, een houten vloer en openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Vanuit deze eetkamer toegang naar de half open moderne ruime woonkeuken met in 2015 geplaatste compleet ingerichte keuken. Via de hal en separate toegang in de vestibule toegang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Trappenhuis met bordes met slaapkamer. Vanuit deze kamer is er via een klein balkon een trap naar de tuin. Overloop op de 1e verdieping. Deze ruime overloop heeft een toiletruimte en verleent toegang tot twee royale slaapkamers en suite met een balkon aan de voor- en achterzijde. Aangrenzend de moderne en luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Via de overloop en de trapopgang toegang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Trappenhuis met bordes met toegang naar een ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer met vaste kast. Vanuit de overloop toegang tot twee slaapkamers waarvan een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde. In de slaapkamer aan de voorzijde is er via een bijzondere raampartij uitzicht op de “Witte Villa” in het Sonsbeekpark. Vanuit de overloop is er via een gang toegang naar een berging en tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. In de berging is volop ruimte voor opslag, opstelling wasapparatuur en verwarming-/warmwatervoorziening.

Tuin:
Fraaie voortuin met hekwerk, diverse beplanting en natuurstenen trapopgang naar de entree. Er is toegang naar de achtertuin via het afgesloten achterom langs de westzijde van de woning, via de woonkamer en de keuken en via de trap van het balkon op de 1e verdieping is. De achtertuin heeft veel privacy en is fraai aangelegd en gelegen op het zuidwesten. Tevens in de tuin een ruime berging voor fietsen, tuingereedschap en overige zaken.

Bijzonderheden:
- karakteristiek en ruim herenhuis met zes slaapkamers, twee badkamers, twee aparte toiletten en veel leefruimte;
- sfeervolle, authentieke details en hoge plafonds aanwezig;
- woonoppervlak 288 m²;
- heerlijk en fraai aangelegde tuin op het zuiden met een (afgesloten) achterom;
- 14 zonnepanelen;
- schilderwerk gehele woning buiten en binnen 2022;
- dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig;
- energielabel B.
- Wieman Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
- Disclaimer: de genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.145.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.975,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 288 m² Perceeloppervlakte 262 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 1203 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, 2 Inloopdouches, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR-107 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie M Perceelnummer 806 Oppervlakte 262 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties