Wieman Makelaardij
Van Toulon van der Koogweg 6
6862 EC Oosterbeek
Tel: 06-51188582
info@wiemanmakelaardij.nl
Noorderweg 47, 6861 XW Oosterbeek
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
Mooi gelegen, uitgebouwde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met onder andere meerdere dakkapellen, een stenen berging en parkeerruimte op eigen terrein.
De woning is gelegen in een geliefde, gezellige en kindvriendelijke wijk in Oosterbeek Hoog. Op loopafstand gelegen van het sfeervolle centrum van Oosterbeek, openbaar vervoer en de mooie bosrijke omgeving van landgoed Mariëndaal met diverse wandel- en fietsroutes.
Begane grond;
Entree, hal met trapopgang en deur naar de woonkamer. Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met een openhaard en een aanbouw aan de achterzijde die nu in gebruik is als werkplek met veel daglicht. De open keuken heeft een schiereiland met gootsteen en vaatwasser, aan de woning scheidende wand een werkblad met kookplaat en afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is ook de praktische kelder bereikbaar. In de kelder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, ook de meterkast bevindt zich hier.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een vaste kast waar de cv-ketel hangt en extra opbergruimte biedt. Een fraai ruim toilet. Via de achterdeur is de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping;
Overloop met semi vaste kasten en dakkapel met deur. De twee slaapkamers hebben beiden een grote dakkapel. De royale badkamer met dakkapel is volledig uitgevoerd met wastafel met meerdere kasten, douche, hangend toilet en heerlijk (whirlpool)ligbad.
Tweede verdieping;
Met een vaste trap te bereiken verdieping. Aan de voorzijde een groot dakraam en aan de achterzijde een dakkapel.
Algemeen:
• Verwarming en warmwater middels c.v. installatie, de HR combi-ketel betreft een
Vaillant uit 2020 en is eigendom.
• Vernieuwde en uitgebreide groepenkast (3 fase)
met 12 groepen.
• Aan de voorzijde royale parkeerruimte op eigen terrein met plaats voor een auto met een laadpaal (ter overname).
• Op de berging liggen 5 zonnepanelen (ter overname).
• Volledig voorzien van isolerende beglazing m.u.v. het kelderraampje.
• Speelvoorzieningen voor kinderen in de nabijheid (“Speeltuin Talud”).
Wieman Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Disclaimer:
de genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.213,48
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1928
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
329 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Whirlpool, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
23-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
38 m² (5.0 m bij 7.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oosterbeek
Sectie
C
Perceelnummer
5354
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom